A cidade com melhor qualidade de vida do país
O critério original de rateio da remuneração dos adquirentes das Unidades Imobiliárias foi alterado e está disponível na seção "Remuneração dos Proprietários" no Prospecto Resumido

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.

(1) No Atlas do Desenvolvimento Humano do Brasil 2013 (Pnud/Ipea/Fund. João Pinheiro), São Caetano do Sul está em 1º lugar no ranking do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) dos municípios brasileiros. Item (2) – Referente às unidades do Ibis Budget, válido até 30/07/2016 - Parcela de ato de R$ 13.100,00, 3 parcelas de 30/60/90 dias de R$ 13.100,00, 21 parcelas mensais a partir de nov-16 R$ 990,00, 3 parcelas semestrais a partir de dez-16 de R$ 12.200,00, parcela única em mai/18 de R$ 19.310,00, parcela de financiamento em jul/18 de R$ 190.400,00 e parcela única de R$ 500,00 em ago/19, totalizando R$ 320.000,00. Demais condições conforme tabela vigente no stand de vendas. (3) Hotel entregue totalmente decorado, mobiliado e equipado conforme memorial descritivo da bandeira operadora hoteleira e com dinheiro em caixa para os gastos operacionais projetados pela Accor para os 3 primeiros meses de operação. (4) Gestão Accor Hospitality na forma de Arrendamento do complexo hoteleiro. (5) Fonte: World Ranking of Hotel Groups and Brands 2013 - MKG Group.

Bullet Invista
Invista em
um quarto
de hotel.
E relaxe.
A operação do complexo hoteleiro será feita pela Accor(1), maior operadora hoteleira do mundo(2), cuja administração profissional e experiente propicia maior solidez e eficiência a longo prazo.
Ser dono(1) de um quarto de hotel traz importantes benefícios, quando comparado a outras opções de investimento imobiliário. Você compra as unidades que deseja e relaxa, enquanto a gestora da rede hoteleira cuida de tudo. Tudo mesmo.
(1)O exercício da propriedade das unidades autônomas está sujeito às limitações previstas nos contratos de investimento coletivo que regem a oferta, disponível no site www.youibissaocaetano.com.br
Imagine um imóvel em que o proprietário não precisa se preocupar em anunciar no jornal para alugar. Esqueça contratar corretor, imobiliária, fazer reformas, manutenção, cuidar da limpeza e mobiliar.
seta
seta
(3) World ranking of hotel groups and brands 2013 - MKGgroup
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.
Bullet Vantagens
Desempenho financeiro
Gráfico Desempenho
Investimento = Patrimônio
"Hotéis são menos voláteis que ações e títulos, oferecendo retornos competitivos. São investimentos imobiliários protegidos da inflação, porque podem reajustar diárias todo dia. Além disso, costumam oferecer risco menor que os negócios mercantis em geral".
José Ernesto Marino Neto, Ph.D, Professor Associado de Investimentos Hoteleiros, Fundação Getúlio Vargas, e Membro Emérito do Conselho Consultivo do Centro de Hotelaria da Universidade de Nova York.
(1) Taxa interna de retorno bruta projetada para os primeiros 10 anos de operação, de acordo com estudo de viabilidade da BSH International (2014) para o empreendimento, pg 50. A rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro. Referido cálculo está disposto nas páginas 54 a 63 do estudo de viabilidade preparado pela BSH International.
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.
Bullet Hotel Ibis
um
empreendimento.
dois hotéis.
Duas marcas em dois segmentos complementares trabalhando em conjunto para aumentar a rentabilidade(1) do seu investimento.
(1)A projeção de rentabilidade não representa e não deve ser considerada, sob nenhuma hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade
Ibis Hotel
Seta
Bem-estar pelo melhor preço. Tudo pelo máximo conforto, com o mais alto nível de serviço da categoria. Bandeira moderna, eficiente e cuidadosa.
Ibis Hotel
Seta
Um hotel inteligente e econômico. Marca esperta e casual, líder no segmento supereconômico na Europa. Conforto essencial por um preço justo.
seta
Seja qual for o quarto adquirido, o retorno será calculado com base no resultado agregado dos dois hotéis: ibis e ibis budget. Funciona como uma diversificação de sua carteira de investimento hoteleiro pela demanda de dois segmentos complementares, promovendo uma redução do risco e tornando a renda do proprietário mais homogênea.
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.
Accor
seta
A solidez e a tradição da marca líder em operação hoteleira.
Um dos maiores diferenciais é que você tem ao seu lado a líder mundial em operações hoteleiras administrando o investimento. A rede Accor:
Presente em 92 países.
Rede de 3600 hotéis e 460 mil quartos.
Dez bandeiras, sendo uma delas a marca ibis.
45 anos de experiência em administração hoteleira.
Ibis Santo André
Quarto ibis Santo André
Ibis Santo André
Fachada ibis
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Bullet Como funciona
Como
Funciona.
seta
Passo a passo, entenda a maneira de investir.
1.
Escolha e adquira a(s) unidade(s) que deseja. A escritura é individualizada: cada proprietário recebe a escritura da sua unidade autônoma.*
2.
Após a entrega e início das operações, participe mensalmente nos resultados do negócio.
3.
O resultado apurado pelo complexo hoteleiro é rateado entre todas as unidades na forma de aluguel em função de suas respectivas tipologias.
*Após a expedição do habite-se do empreendimento.
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Bullet São Caetano do Sul
São Caetano do Sul
CIDADE DE SP EM CAPITAL HUMANO1
MELHOR CIDADE DE SP PARA SE INVESTIR EM NEGÓCIOS1
MELHOR CIDADE DO PAÍS PARA SE INVESTIR EM NEGÓCIOS1
seta
uma cidade mais do que preparada para fazer negócios.
Mais de
13 mil
empresas
ativas(2)
Foto aérea da região com fotomontagem. (1) Urban Systems Brasil, cf. Revista Exame, abril 2014. (2) Fonte: Fonte:Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico e Relações de Trabalho de São Caetano do Sul (2014).
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Bullet São Caetano do Sul
A cidade com o melhor índice de desenvolvimento do Brasil.

Lugar no ranking do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil (1)

A localização privilegiada - próxima a São Paulo, ao Porto de Santos e ao Rodoanel - somada à liderança no ranking do IDH, que se reflete em uma mão de obra qualificada e no desenvolvimento local, cria em São Caetano um ambiente favorável para as empresas se instalarem, estimulando o turismo de negócios.

A cidade conta com diversas empresas e indústrias, nacionais e multinacionais. Recebe profissionais de fora, sedia treinamentos, reuniões e convenções. Uma programação ativa capaz de trazer turistas ligados a atividades corporativas o ano inteiro.

(1) Atlas do Desenvolvimento Humano do Brasil 2013 (Pnud/Ipea/Fund. João Pinheiro).
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Bullet São Caetano
Ao lado de um
dos principais centros
empresariais da cidade.
São Caetano
São Caetano
O Polo Industrial Automotivo do ABC corresponde a 14,3% das indústrias de autopeças no Brasil. Um dos principais representantes do setor, a GM possui um Centro Tecnológico a cerca de 10 minutos a pé do hotel(1).
(1) Fonte: site Polo Industrial (http://www.poloindustrial.com.br/grafico-de-dados-economicos).
(2) Fonte: Google Maps - Considerando o trajeto percorrido por automóvel.
São Caetano
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.
Bullet Projeto
Endereço
Rua Alegre, 300 e 320, Rua Florida, 341
Bairro
Vila Barcelona
Realização
You, Inc - Toledo Ferrari
Construção
Toledo Ferrari
Empresa de vendas
Lopes
Projeto Arquitetura
Itamar Berezin
Projeto Paisagístico
Nucleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração
UNI.H
Área do terreno
3200 m²
Número de torres
2 Torres de Hotel + 1 Mall
Área privativa
Ibis - 18,8m² até 20,75m²
Área privativa
Ibis Budget - 14,50m² até 24m²
Total de unidades
Ibis - 140 unidades
Ibis Budget - 196 unidades
Mall - 10 lojas


Número de pavimentos
Ibis - 10
Ibis Budget - 14
Mall - 1


Número de unidades por andar
Ibis - 14
Ibis Budget - 14
Mall - 10

Vagas
194 vagas
Projeto
Perspectiva Meramente Ilustrativa da Fachada You, ibis São Caetano, sujeita a alteração.
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Bullet Fatores de risco

O investimento nas Unidades Imobiliárias envolve a exposição a determinados riscos. Antes de tomar uma decisão de investimento nas Unidades Imobiliárias a serem ofertadas no âmbito da Oferta, os potenciais investidores devem considerar cuidadosamente, à luz de suas próprias situações financeiras e objetivos de investimento, todas as informações disponíveis neste documento, nos demais documentos relacionados à Oferta, em especial aos Contratos do Empreendimento, e, em particular, avaliar os fatores de risco descritos nesta seção ("Fatores de Risco"). Os negócios, a situação financeira, os resultados operacionais, o fluxo de caixa, a liquidez e/ou os negócios atuais e futuros do Empreendimento podem ser afetados de maneira adversa por qualquer dos fatores de risco mencionados abaixo. O preço de mercado das Unidades Imobiliárias pode diminuir em razão de qualquer desses e/ou de outros fatores de risco, hipóteses em que os investimentos dos potenciais investidores nas Unidades Imobiliárias poderão sofrer efeito adverso relevante. Os riscos descritos abaixo são aqueles que as Ofertantes conhecem e que acreditam que podem afetá-las de maneira adversa, de modo que riscos adicionais não conhecidos pelas Ofertantes atualmente ou que as Ofertantes consideram atualmente irrelevantes também podem afetá-las de forma adversa.

Para os fins desta seção, exceto se expressamente indicado de maneira diversa ou se o contexto assim o exigir, a menção ao fato de que um risco, incerteza ou problema poderá causar ou ter ou causará ou terá "efeito adverso" ou "efeito negativo" para o Empreendimento, ou expressões similares, significa que tal risco, incerteza ou problema poderá ou poderia causar efeito adverso relevante nos negócios, na situação financeira, nos resultados operacionais, no fluxo de caixa, na liquidez e/ou nos negócios atuais e futuros do Empreendimento, bem como no preço das Unidades Imobiliárias. Expressões similares incluídas nesta seção devem ser compreendidas nesse contexto.

Recomenda-se aos investidores interessados que contatem seus consultores jurídicos e financeiros antes de investir nas Unidades Imobiliárias.

Riscos Relacionados ao Empreendimento, à Incorporadora e à Operadora Hoteleira, em conjunto ou individualmente

Não há garantia de que o retorno financeiro atenderá às projeções inicialmente realizadas em relação à exploração das Unidades Imobiliárias.

O retorno financeiro do Empreendimento depende de inúmeros fatores, como a demanda por hospedagem na região e, mais especificamente, no Empreendimento, a capacidade de praticar as tarifas de hospedagem pretendidas pela Operadora Hoteleira, o controle dos custos de manutenção e despesas do Empreendimento de forma geral, e outros fatores, inclusive alguns alheios à vontade da Operadora Hoteleira, como a conjuntura econômica do país. Alterações de quaisquer desses fatores podem impactar no Empreendimento e prejudicar os seus resultados operacionais. Desta forma, não há garantia de que o retorno financeiro do investimento atenderá às projeções inicialmente feitas e constantes do Estudo de Viabilidade acima mencionado.

Em caso de Resultado Operacional negativo, os Proprietários não receberão quaisquer valores referentes a aluguel. Para mais informações sobre essa remuneração, os Proprietários devem consultar a seção "Remuneração dos Proprietários" deste Prospecto Resumido.

As Unidades Imobiliárias poderão ficar vagas e não gerar quaisquer rendas decorrentes de sua utilização.

Poderá ocorrer uma baixa demanda por hospedagem no Empreendimento, por fatores diversos, incluindo qualquer circunstância que possa reduzir o interesse de visitantes na cidade ou região do Empreendimento, ou ainda, no próprio hotel, refletindo em uma redução da taxa de ocupação do hotel e, consequentemente, da receita gerada.

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A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.
Bullet documentos de oferta
PROSPECTO RESUMIDO
ESTUDO DE VIABILIDADE
DECLARAÇÃO DE VERACIDADE DOS OFERTANTES
DECLARAÇÃO DOS INVESTIDORES
COMPROMISSO VENDA E COMPRA IBIS E IBIS BUDGET SÃO CAETANO À VISTA
COMPROMISSO VENDA E COMPRA IBIS E IBIS BUDGET SÃO CAETANO DO SUL À PRAZO
PRIMEIRO ADITAMENTO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO ibis E ibis budget
CONTRATO DE AFILIAÇÃO À MARCA IBIS BUDGET E ANEXOS ASSINADO
CONTRATO DE AFILIAÇÃO À MARCA IBIS E ANEXOS ASSINADO
CONTRATO DE LOCAÇÃO ASSINADO
CONTRATO DE MANDATO CIVIL ASSINADO
QUADRO RESUMO À VISTA
QUADRO RESUMO À PRAZO
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.

Intermediação:

Lopes

Construção e Incorporação:

Toledo

Incorporação e Realização:

You Inc
A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o estudo de viabilidade, o prospecto resumido e, em especial, a seção de fatores de risco.

max.: 8000 caracteres
Ligue (11) 4950-5645
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Intermediação:
Construção e Incorporação:
Toledo
Incorporação e Realização:
You Inc
(1) No Atlas do Desenvolvimento Humano do Brasil 2013 (Pnud/Ipea/Fund. João Pinheiro), São Caetano do Sul está em 1º lugar no ranking do Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) dos municípios brasileiros. Item (2) – Referente às unidades do Ibis Budget, válido até 30/07/2016 - Parcela de ato de R$ 13.100,00, 3 parcelas de 30/60/90 dias de R$ 13.100,00, 21 parcelas mensais a partir de nov-16 R$ 990,00, 3 parcelas semestrais a partir de dez-16 de R$ 12.200,00, parcela única em mai/18 de R$ 19.310,00, parcela de financiamento em jul/18 de R$ 190.400,00 e parcela única de R$ 500,00 em ago/19, totalizando R$ 320.000,00. Demais condições conforme tabela vigente no stand de vendas. (3) Hotel entregue totalmente decorado, mobiliado e equipado conforme memorial descritivo da bandeira operadora hoteleira e com dinheiro em caixa para os gastos operacionais projetados pela Accor para os 3 primeiros meses de operação. (4) Gestão Accor Hospitality na forma de Arrendamento do complexo hoteleiro. (5) Fonte: World Ranking of Hotel Groups and Brands 2013 - MKG Group.