A presente oferta foi dispensada do registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou a dos contratos de investimento coletivo ofertados. A presente oferta trata de investimento em valores mobiliários, e não apenas da aquisição de imóvel. Antes de aceitar a oferta, leia com atenção o Prospecto, em especial a seção Fatores de Risco, e o Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira do empreendimento hoteleiro, disponíveis em www.youibissaocaetano.com.br.
Bullet Projeto
Endereço
Rua Alegre, 300 e 320, Rua Florida, 341
Bairro
Vila Barcelona
Realização
You, Inc - Toledo Ferrari
Construção
Toledo Ferrari
Projeto Arquitetura
Itamar Berezin
Projeto Paisagístico
Nucleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração
UNI.H
Área do terreno
3200 m²
Número de torres
2 Torres de Hotel + 1 Mall
Área privativa
Ibis - 18,8m² até 20,75m²
Área privativa
Ibis Budget - 14,50m² até 24m²
Total de unidades
Ibis - 140 unidades
Ibis Budget - 196 unidades
Mall - 10 lojas


Número de pavimentos
Ibis - 10
Ibis Budget - 14
Mall - 1


Número de unidades por andar
Ibis - 14
Ibis Budget - 14
Mall - 10

Vagas
194 vagas

max.: 8000 caracteres
Ligue (11) 4950-5645

> FATORES DE RISCO

O investimento nas Unidades Imobiliárias envolve a exposição a determinados riscos. Antes de tomar uma decisão de investimento nas Unidades Imobiliárias a serem ofertadas no âmbito da Oferta, os potenciais investidores devem considerar cuidadosamente, à luz de suas próprias situações financeiras e objetivos de investimento, todas as informações disponíveis neste documento, nos demais documentos relacionados à Oferta, em especial aos Contratos do Empreendimento, e, em particular, avaliar os fatores de risco descritos nesta seção ("Fatores de Risco"). Os negócios, a situação financeira, os resultados operacionais, o fluxo de caixa, a liquidez e/ou os negócios atuais e futuros do Empreendimento podem ser afetados de maneira adversa por qualquer dos fatores de risco mencionados abaixo. O preço de mercado das Unidades Imobiliárias pode diminuir em razão de qualquer desses e/ou de outros fatores de risco, hipóteses em que os investimentos dos potenciais investidores nas Unidades Imobiliárias poderão sofrer efeito adverso relevante. Os riscos descritos abaixo são aqueles que as Ofertantes conhecem e que acreditam que podem afetá-las de maneira adversa, de modo que riscos adicionais não conhecidos pelas Ofertantes atualmente ou que as Ofertantes consideram atualmente irrelevantes também podem afetá-las de forma adversa.

Para os fins desta seção, exceto se expressamente indicado de maneira diversa ou se o contexto assim o exigir, a menção ao fato de que um risco, incerteza ou problema poderá causar ou ter ou causará ou terá "efeito adverso" ou "efeito negativo" para o Empreendimento, ou expressões similares, significa que tal risco, incerteza ou problema poderá ou poderia causar efeito adverso relevante nos negócios, na situação financeira, nos resultados operacionais, no fluxo de caixa, na liquidez e/ou nos negócios atuais e futuros do Empreendimento, bem como no preço das Unidades Imobiliárias. Expressões similares incluídas nesta seção devem ser compreendidas nesse contexto.

Recomenda-se aos investidores interessados que contatem seus consultores jurídicos e financeiros antes de investir nas Unidades Imobiliárias.

Riscos Relacionados ao Empreendimento, à Incorporadora e à Operadora Hoteleira, em conjunto ou individualmente

Não há garantia de que o retorno financeiro atenderá às projeções inicialmente realizadas em relação à exploração das Unidades Imobiliárias.

O retorno financeiro do Empreendimento depende de inúmeros fatores, como a demanda por hospedagem na região e, mais especificamente, no Empreendimento, a capacidade de praticar as tarifas de hospedagem pretendidas pela Operadora Hoteleira, o controle dos custos de manutenção e despesas do Empreendimento de forma geral, e outros fatores, inclusive alguns alheios à vontade da Operadora Hoteleira, como a conjuntura econômica do país. Alterações de quaisquer desses fatores podem impactar no Empreendimento e prejudicar os seus resultados operacionais. Desta forma, não há garantia de que o retorno financeiro do investimento atenderá às projeções inicialmente feitas e constantes do Estudo de Viabilidade acima mencionado.

Em caso de Resultado Operacional negativo, os Proprietários não receberão quaisquer valores referentes a aluguel. Para mais informações sobre essa remuneração, os Proprietários devem consultar a seção "Remuneração dos Proprietários" deste Prospecto Resumido.

As Unidades Imobiliárias poderão ficar vagas e não gerar quaisquer rendas decorrentes de sua utilização.

Poderá ocorrer uma baixa demanda por hospedagem no Empreendimento, por fatores diversos, incluindo qualquer circunstância que possa reduzir o interesse de visitantes na cidade ou região do Empreendimento, ou ainda, no próprio hotel, refletindo em uma redução da taxa de ocupação do hotel e, consequentemente, da receita gerada.

Green You Comunicado Mercado ICVM602 ATENÇÃO
Anúncio de Início de Distribuição Pública
Declaração Operadora Hoteleira
PROSPECTO RESUMIDO E ANEXOS
ESTUDO DE VIABILIDADE
Declaração da Ofertante
DECLARAÇÃO DOS INVESTIDORES
COMPROMISSO VENDA E COMPRA IBIS E IBIS BUDGET SÃO CAETANO À VISTA
CONTRATO DE AFILIAÇÃO À MARCA IBIS BUDGET E ANEXOS ASSINADO
COMPROMISSO VENDA E COMPRA IBIS E IBIS BUDGET SÃO CAETANO DO SUL À PRAZO
PRIMEIRO ADITAMENTO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO ibis E ibis budget
CONTRATO DE AFILIAÇÃO À MARCA IBIS E ANEXOS ASSINADO
CONTRATO DE LOCAÇÃO ASSINADO
CONTRATO DE MANDATO CIVIL ASSINADO
QUADRO RESUMO À VISTA
QUADRO RESUMO À PRAZO
1º Aditamento de Contrato Mandato Civil – Green
2º Aditamento ao Contrato de Locação e outras Avenças – Green
You Intermediação Imobiliária Ltda.: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 – 2º andar – São Paulo (SP) – CEP 04543-000 — Tel.: (11) 3199-7900 CRECI 25672-J. Incorporação registrada sob o nº 2 na matrícula 39.450, em 29/01/2015, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul. (1) Gestão Accor Hospitality na forma de Arrendamento do complexo hoteleiro. (2) World Ranking of Hotel Group and Brands 2013 - MKG Group. (3) Hotel entregue totalmente decorado, mobiliado, equipado e com dinheiro em caixa para gastos operacionais projetados pela Accor para os 3 primeiros meses de operação. (4) Todas as perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. *Será garantida aos adquirentes das 50 (cinquenta) primeiras Unidades Imobiliárias vendidas até o dia 31 de dezembro de 2019 uma remuneração mínima equivalente a 1% (um por cento) ao mês sobre o valor original do contrato. Para este efeito, caso necessário, e apenas durante os primeiros 12 meses (doze meses) contados a partir do início da Fase Operacional do Empreendimento, nos termos do Contrato de Locação, a Green You pagará ao adquirente a diferença nominal entre o valor pago em cada mês pela Operadora Hoteleira e o equivalente a 1% (um por cento) do valor original do contrato. Tal remuneração garantida será devida apenas após a efetiva quitação da unidade autônoma e a efetiva imissão na posse pelo adquirente e não se estenderá a quaisquer terceiros adquirentes, nos casos de cessão dos direitos e obrigações, conforme previsto contratualmente. **Referente às unidades do Ibis Budget, condição válida até 31/05/2019 - Parcela de ato de R$ 10.800,00, 2 parcelas de 30/60 dias de R$ 10.800,00, parcela de financiamento em jul/19 de R$ 147.000,00 e parcela única de R$ 500,00 em jun/22, totalizando R$ 179.900,00. Condição exclusiva para Financiamento Bancário concedido pelo BANCO BRADESCO, sendo certo que a obtenção destes recursos será de responsabilidade única do COMPRADOR, assim como todas as despesas decorrentes, incluindo mas não se limitando a cópias, certidões, emolumentos de registro, emolumentos de escritura, ITBI, autenticações, avaliações, e tudo que for exigido pelo agente financiador. Demais condições devem ser consultadas na tabela de vendas.