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20 de outubro de 2020

Melhores bairros para investir em imóvel em São Paulo

Queda na taxa de juros e instabilidade econômica. Dois fatores que ajudam a incentivar a compra de imóveis como investimento. Seja para revenda, seja para aluguel, investir em imóvel é uma ótima forma de conseguir boa lucratividade sem sofrer com as oscilações do mercado.

Mas é claro que, para conseguir os resultados esperados, é essencial escolher um bom bairro para investir em imóvel. A capital paulista conta com uma infinidade de opções no mercado imobiliário. Você sabe quais delas realmente são vantajosas? Continue a leitura e descubra!

Dicas de bairro para investir em imóvel para aluguel

Ao comprar um imóvel para investimento, é importante ter em mente como você pretende monetizá-lo. Isso pode ser feito alugando o imóvel e conseguindo uma renda mensal, ou revendendo-o após a valorização.

No primeiro caso, é importante encontrar um bairro que ofereça imóveis com preço atrativo e alta procura pelo aluguel. Além disso, é essencial conferir os valores de IPTU e condomínio. Quanto menores forem, maior é a chance de cobrar mais alto pela locação.

Um bom bairro para ter imóveis para aluguel, portanto, é aquele que oferece: imóveis com preços atrativos e com condomínio e IPTU mais baixos. Outro ponto crucial é a infraestrutura, como proximidade com estações de metrô, presença de comércios, serviços, áreas de lazer etc.

Algumas opções de bons bairros para investir em imóvel para aluguel são:

Dicas de bairro para investir em imóvel para revenda

Outra possibilidade quando falamos em investimento em imóveis é a compra pensando na revenda. Nesse caso, é importante conseguir comprar um imóvel por um preço mais baixo, para que dali a alguns anos seja possível revendê-lo com valor superior.

Para isso, é essencial que o bairro escolhido tenha boa valorização e boa procura por imóveis para compra. A infraestrutura é fundamental para que o bairro ganhe em valorização. Estações de metrô, proximidade com parques e estruturas de lazer, segurança e qualidade de vida são diferenciais que contam a favor.

Analisar a valorização não é tarefa simples, pois vários pontos podem influenciar positiva ou negativamente. A dica é conferir as adjacências e também pensar em qual tipo de público compraria o seu imóvel dentro de alguns anos, considerando até quanto, em média, essas pessoas estariam dispostas e poderiam pagar pela compra.

É claro que um imóvel em um condomínio com vários atrativos e facilidades, em endereço bem localizado e com uma planta e arquitetura modernas, por exemplo, tem ainda mais chances de valorização. Por isso, é importante considerar outros itens além do bairro.

Abaixo separamos alguns bons bairros para investir em imóvel em São Paulo pensando na revenda:

Outros pontos a serem avaliados

Além do bairro, é importante considerar outros pontos, especialmente em relação ao imóvel. O primeiro é sempre optar por uma construtora conhecida e experiente no mercado, com anos de história e vários empreendimentos já entregues. Assim será mais fácil atestar a qualidade das construções e a durabilidade delas.

Em seguida, pense no público que você deseja atrair. Se a ideia é comprar um imóvel para alugar para estudantes –pois sempre tem bastante procura e baixa vacância–, opte por bairros próximos das universidades, com fácil acesso a transporte público, e por imóveis que estejam em um condomínio repleto de facilidades.

Se você pretende ganhar dinheiro com a revenda –e está pensando nos jovens casais que estão em busca da casa nova para iniciar a vida a dois–, opte por bairros em crescimento, próximos de empresas e comércios, com metragens menores e que ofereçam atrativos diferenciados como varanda gourmet, playground no condomínio etc.

Quanto mais bem localizado, moderno e diferenciado for o imóvel, maiores as chances de alugá-lo ou vendê-lo por um preço médio superior ao da concorrência.

Depois dessas dicas, já sabe qual o melhor bairro para investir em imóvel? Ajude seus amigos compartilhando essas dicas nas suas redes sociais!

 

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